Scope — 업무 범위
자산 운영의 여섯 축
시설 · 임대 · 수납 · 공실 · 보고 · 비용까지, PM 업무 전 영역을 하나의 체계로 관리합니다.
MODULE 01
임대관리
Leasing Management- 입주사 임대담당자 동향 파악
- 주변 임대가 · 적정가 산정 보고
- 우량 임차인 유치 · 용도변경 업무 대행
- 국내 유수 LM 전문사 협력 진행
MODULE 02
수납·연체 관리
Rent & Receivables- 매월 임대료 · 관리비 부과 및 고지
- 세금계산서 발부 · 미수금 관리
- 재계약 · 해지 · 이전 업무
- 입주사 VOC 민원 처리
MODULE 03
공실관리
Vacancy Management- 공실 · 창고공간 최유효 활용방안 제시
- 온 · 오프라인 임대 마케팅 실행
- 마케팅 실적 정기 보고
MODULE 04
보고·행정 관리
Reporting- 월간 자산운용 보고서(MR) 제출
- 수선공사 발생 시 검토서 보고
- 대외 공문 접수 · 검토 · 처리
- 법무 지원 — 제소전화해조서 · 명도소송
MODULE 05
비용·예산 관리
Budget & Cost- 연간 운영비용 예산 수립 · 실적 보고
- 비용 분석 및 절감안 도출
- CAPEX · OPEX 공사 검토 및 대행
- 제세공과금 관리 · Risk Hedge 관리
MODULE 06
시설관리 연계
FM Integration- 시설 · 주차 · 보안 · 미화 통합 관리
- 본사 긴급출동 보수 지원
- 법정검사 집행 및 개선방안 실행
- 승강기 등 아웃소싱 업체 관리
Deliverables — 운영 산출물
숫자와 문서로
증명하는 관리
- 월간 자산운용 보고서(MR) — 수입 · 지출 · 임대현황 · 시설이력을 매월 정리해 보고합니다.
- 연간 수선유지관리비 Budget — CAPEX/OPEX 공사 계획을 연 단위로 수립 · 운영합니다.
- 법정검사 계획표 — 건물 규모별 법정검사 일정을 수립하고 집행 결과를 관리합니다.
- 매월 관리비 고지서 발부 — 부과 내역을 투명하게 산출해 고지합니다.
모든 운영 데이터는 오너 관점의 Value-Added Solution으로 — 비용은 줄이고, 자산가치는 높이는 방향으로 해석해 제안합니다.
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